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いわき市の不動産屋の社長が、つづります。


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土地測量の公差?

121.png夜の仕事にに弱い質で、昨日取り残した仕事を自宅に持ち帰り取りまとめをしている。
午前2時少し前に仕事も一段落し、暫く更新をしてなかった日記を書きだした。
取り纒た書類を印刷し、貸主のお客様と午前6時に伺う約束で、最終確認を戴いたら会社に行き他の書類と合わせメールで、借主様へ送信して本日の役員会までに間に合うよう、朝型人間の苦し紛れ?の生き様である。

今日の主題は、今月後半に引渡し予定土地に関する問題点の把握とその処理について、昨日決着した事案をそぉっ~とご紹介。
4か月近く前に手付契約し決済が近づき、実測売買での清算にまつわる事案。買主指定の売買契約書には、実測面積の公差範囲内であれば売買代金の清算はしないと書いてある。
実態は、登記簿面積より2㎡強増えると出た。これらの結果から、公差の範囲か否かの確認作業を進めると、国土土地調査法施行例の定める公差の範囲に収まっていることを、土地家屋調査士の先生とも確認が取れた。
処が買い手側の社内規定では、公簿との面積差で公差内でも社内規定の面積があり今回の事案は、売主側で地積更正登記まで完了させてからの決済という担当者レベルでの話し。
これ等の細部に関する記載は、売買契約書に明記されてなくそんな社内規定は容認できないと、買い手側に噛みついた。
国の定めた公差の解釈を勝手に(買主様にご容赦)変えられるものではない筈で、それらを指摘した処今回は実測で得られた公差内で引渡しを実行することで落着した。
小生等もこれらの問題に遭遇する機会は少なく、いい勉強をさせられたと感謝。まだまだ学ぶことの多くある事を知らされた事案でした。
再来週からはみちのくの秘湯で、オオバーホールの湯治を実行する予定として事務所を休みとする。
御用のお客様には事前調整するものの、それらの方々以外のお客様には暫しの猶予をお願いする、怠け者の不動産屋であります。
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by ask-js | 2019-09-06 07:58 | 仕事 | Comments(0)